结婚后买的房子写谁名就是谁的吗

结婚后买的房子写谁名就是谁的吗

根据情况决定房子的归谁。

1、结婚后用个人婚前财产或者父母出资购房，房产证上写出资人或其儿女一个人的名字，属于个人财产。

2、结婚后用夫妻共同财产购房，不在新解释的范围内，仍按婚姻法规定，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产。

结婚后的房子怎样才会被认定为个人财产

1、婚后买房，如果是一方父母全款出资购买，又登记在这一方子女名下，住房就属于父母对这一方子女的个人赠与，住房产权归登记人个人所有。

2、夫妻俩一起凭各自身份证，户口本，结婚证，住房房产证到本地公证处，做住房产权公证，明确住房属于房产证登记人个人所有，双方签字按手印，得到公证书注意保管。这样情况下，住房就属于房产证登记人婚后取得个人财产。

3、结婚后用婚前个人财产购买的房子，并自己支付全部款项登记在个人名下的认定为个人财产。

婚后买房怎么判定财产

1、婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下——属于子女的个人财产。

注：共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2、婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下——属于夫妻共同财产。

3、双方父母出资，房子在出资方子女一方名下——按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。

4、婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下——属于夫妻共同财产，平分。

5、婚后一方用个人财产出资购买房屋

（1）如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

（2）如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。

6、婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款——房子属于共同财产，债务属于共同债务。

7、婚后一方借了全部购房款或全部首付款

（1）如果一方私自借款，对方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。

（2）如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方借款的，没有其他因素的话，那就是个人财产了。

婚后买房的注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

注：对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

6、熟悉婚姻法新规

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。