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没领结婚证买房能写两人名字 写上了名字也不一定算是你的房产!
2017-08-04阅读(0)
还没领结婚证的宝宝们,你们知道如果你和男朋友打算买房,但是没领结婚证之前可不可写上两人的名字呢?没领结婚证想要写上两人的名字要怎么做呢?赶紧来买房政策是怎么说的吧。
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没领结婚证买房能写两人名字吗
可以的,没有领结婚证,不影响房产证添加两个人名字的。
房产证上的名字,从法律角度来讲,就是房屋的权人,如果想要加名字,就叫增加房屋的共有权人。不管你们是否有没有结婚证,买房想要写谁的名字都是可以的,只要双方自愿同意就行。因为国家没有规定房产证必需要婚结才能写两人名字的,也没有规定房产证只能多少人的名字。
所以不管是结婚还没有结婚,还是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、只妹、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字,甚至还可以写多人的名字。
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没领结婚证买房写两人名字怎么做
情况一:全款买房
如果是全款买房的话很简单,只需要两位一起,持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,一起到售楼处签署两人名义购房合同,就可办理两人名义房产证,住房产权没有约定份额前提,一人一半,视为你们共同财产。如有约定的份额,在登记的时候生效,视为付全款一方赠与另一方面部分产权,该赠与行为也在产权登记的时候生效。
情况二:按揭购房
但按揭购房时,合同上只能写一个人名字。其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
情况三:加名字
如果没有来得及在购房产合同上写上两人名字,那就只有在房产证办理下来后,不规则去加名了。但这样是需要交税费的。
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没领结婚证买房写两人名字需要交哪些费用
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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没领结婚证买房写两人名字怎么算房产
情况一
婚前购房,登记在两人名下,购房款来自己方婚前财产。这种情况要区分住宅用途。如果是婚房(婚后共同居住),一般认定是夫妻共同财产;如果是非婚房,如用作出租,一般认定是己方对对方的赠与,可以主张为有条件的赠与,一旦没有达成婚姻共识,房产若是由一方全款出资购买的,可提供房款出资单,要求还款。
情况二
婚前购买,登记在双方名下,首期款来源于己方婚前财产,婚前供了一些,婚后共同供款,还没供完。分两种情况,如果是婚房,一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房,参照情况一处理。
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