没有房产证的房子可以买吗别再被忽悠了

2017-08-09阅读(0)

很多购房者在看中了一套房子之后，各方面都比较满意，唯一不足之处就是没有房产证，那么没有房产证的房子可以买吗？下面一起来看看吧。

没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的房屋交易不被法律保护，不建议买。

房产证是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备条件，只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权力。

没有房产证的房产是不允许交易的，买卖双方私下“违法”的行为自然不会受到法律的保护，因此出现的后果，也是需要自行承担的，所以不建议购买没有房产证的房子。

情况一：刚交了首付款，还没有办按揭

如果是刚刚交了首付，还没有办按揭，也没有房产证，这个房子是可以购买的，买卖双方直接去开发商哪里办理转让合同，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了，后面就正常还款就好了。

情况二：正在还房贷，还没有交房

这种情况下双方可以约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多，包括个人所得税、契税、营业税等，不过这种方式能及时过户，风险比较低，就是税费较高，时间成本比较长。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准或私自变更立项的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、私自变更规划的项目。

5、私自改变土地用途的项目。

6、土地产权存在纠纷。

7、没有销售许可证又无产权证的房屋。

8、未经验收或验收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、开发商未交纳相关税费的。

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

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