办房产证需要多少钱居然要交纳这么多钱

2017-10-09阅读(0)

房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证，那么办房产证需要多少钱？买房后多久能拿到房产证？下面一起来看看吧。

办房产证需要多少钱

1、契税

一般来说，90平米以下的房子要交总价的1%，超过90平米的房子要交总价的1.5%，第二套房子需要缴纳房价的3%，另外需要1000元以内的工本费。

2、印花税

据了解，90平米以下的房子免交，其他就按总价的0.05%来征收。

3、产权登记费

居民住宅每套80元。

据了解，根据不同的情况拿到房产证的是金也是不一样的，一般分为以下3种情况：

1、全款买房、房东有贷款

一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

2、全款买房、没贷款

全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的得房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

3、贷款买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付交付给开发商后半年左右是可以拿到房产证。

在办理买房贷款的时候，房屋的他项权证会抵押在银行处，购房者可以拿回房产证，但是房产证上有一栏“此房已设抵押”的字样，房主并非拥有房子完整的所有权。

领取方法：

1、开具贷款结清证明

当房贷还清之后，房主可以去银行开具一个房贷结清证明，这个是换新房产证必要的。

2、变更登记

拿到贷款结清证明之后，房主可以携带银行开具的贷款结清证明、房产证及本人证件去房管局做变更登记。

3、撤销他项权证

携带以上资料在房管局可以撤销房屋他项权利证，解除房屋抵押。

4、领取新房产证

解除房屋抵押，撤销他项权利证之后，房管局会重新发放一个新的房产证，房主就真正的拥有房屋的所有权。

不需要。

在办理买房贷款时，抵押给银行的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，申请贷款时交由银行保管，还清房贷之后就拥有完整两证了。

12 下一页